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Moneda
USDPEN
T.C.:
1. INVERSIÓN Y FINANCIAMIENTO
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Obras de Inversión
Coloca aquí el dinero adicional que invertirás para mejorar el inmueble: remodelación, construcción, acabados, equipamiento básico o puesta en alquiler. Este monto sí se suma a tu inversión real.
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CONTADOCRÉDITO
Afecto a Alcabala Activado: Si estás comprando un inmueble y la propiedad pasará a tu nombre. Es el caso común de compra/venta, sobre todo segunda venta.
Desactivado: Si la operación no paga alcabala: Ejm. herencia, anticipo, transferencia familiar, adjudicación u otro caso no afecto según la municipalidad/SAT.
Primera venta de constructora Activado: Si compras un inmueble de estreno directamente a una inmobiliaria o empresa constructora. En ese caso, la alcabala se estima solo sobre el valor del terreno.
Desactivado: Si compras a una persona natural, segunda venta, reventa.
💰 Gastos de Adquisición
Alcabala estimada Se calcula como referencia para inversión. Primero se descuenta el equivalente a 10 UIT de la base afecta y al saldo se le aplica el 3%.
Venta común: se usa el mayor valor entre precio ingresado y autoavalúo calculado, si existe.
Primera venta de constructora: se estima solo sobre el valor del terreno. Si aún no se calculó terreno, se usa una referencia temporal del 50% del valor del inmueble.
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Bono del Estado
Coloca aquí un subsidio o bono que reduzca el monto a financiar, como bono habitacional o ayuda estatal. No se considera dinero que sale de tu bolsillo, por eso reduce el crédito pero no se suma como inversión a recuperar.
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Financiamiento
Es el monto aproximado que se financiaría con el banco: valor del inmueble menos inicial y bonos. Haz clic en el ícono del gráfico para ver la simulación del crédito y probar estrategias de amortización anticipada.
$
Tasa Efectiva Anual
Tasa anual del crédito usada para calcular la cuota mensual.
Seguros de Crédito (Cuota Inicial)
Suma del Seguro de Desgravamen
(0.060% mensual sobre el saldo deudor)
y el Seguro de Riesgo
(0.25% anual estimado sobre el
80% del valor comercial).
Nota: El desgravamen bajará mes a mes; el de riesgo es fijo.
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📊 Parámetros del crédito
Porcentaje de inicial20%
10%15%20%25%30%40%50%60%70%
Plazo del crédito (años)10 años
5 años10 años15 años20 años25 años
2. RENTA Y OCUPACIÓN
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%
3. GASTOS MENSUALES
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Impuesto Predial y Arbitrios
Estimación mensual referencial. El predial se calcula por escala UIT y los arbitrios se autorrellenan como aproximación equivalente al 90% del predial anual. Puedes ajustar ese valor dentro de la calculadora, porque los arbitrios reales varían según distrito, uso, zona, área y ordenanza municipal.
$
Impuesto SUNAT referencial
Para alquiler de inmuebles se aplica 5% sobre la renta. Si existe autoavalúo calculado, el simulador compara internamente la renta anual real contra el 6% del autoavalúo y usa el mayor para estimar el impuesto.
4. GRÁFICO DE AMORTIZACIONES
🏦 Amortización anticipada
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📅 Montos Extras Programados (pagos adicionales a capital)
Monto
Recurrencia
Mes
Año Inicio
Por cuántos años
Acciones
Estos montos se suman al extra mensual (si está activo) y amortizan directamente el capital, sin generar intereses.
Amortización anticipada no disponible en DEMO. El gráfico y las tablas del crédito permanecen visibles.
1ra Cuota Mensual$ 0.00
Plazo original0 años
Cuota mensual con abono (primera cuota)$ 0.00
Plazo resultante0 años
📋 Tabla anual de intereses y amortización
Año
Interés (crédito original)
Capital (crédito original)
Interés (con amortización)
Capital (con amortización)
1ra Cuota Mensual: $ 0.00
Plazo resultante: 0 años
Total crédito final: $ 0.00
4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Flujo de caja mensual neto:$0.00
Cap Rate Neto / NOI YieldRendimiento operativo del activo
Mide la rentabilidad neta del inmueble antes del financiamiento: ingreso operativo neto anual dividido entre el costo total de adquisición.
0.00%
(NOI anual / Costo total de adquisición)
Cash-on-Cash / Flujo sobre CapitalFlujo sobre capital propio
Mide el rendimiento anual del dinero realmente desembolsado, después de gastos, cuota y abonos recurrentes del crédito.
0.00%
(Flujo de Caja Anual / Capital Propio Invertido)
FinanciamientoLos datos del crédito se actualizarán automáticamente.
Recuperación estimadaLa recuperación ajustada se calculará automáticamente con tus datos.
Trazabilidad real de OpenAI + backend PHP, comparable por comparable.
No hay un cálculo disponible.
🔎 Búsqueda IA de Datos + carga asistida
Completa la ubicación y características del inmueble. Abre la consulta sugerida, copia la respuesta de Google IA y pégala abajo para que RIVO la interprete y cargue los valores al simulador.
Año de referencia: 2026
Homologación comercial del inmueble sujeto
Estos coeficientes no los calcula la IA. RIVO los aplica en el backend únicamente al componente suelo después del método residual.
Motor OpenAI por fases: fuente oficial y VUOE, proyectos, venta y alquiler en paralelo; recuperación dirigida, auditoría independiente y cortafuegos PHP antes de calcular. Google Modo IA queda oculto como alternativa futura.
En celular usa Pegar para traer el contenido del portapapeles. Si el navegador lo bloquea, toca dentro del cuadro y usa la opción Pegar del sistema.
RIVO · Investigación de mercado
Analizando por fases con OpenAI
Preparando los datos del inmueble…
3%
00:00
Progreso estimadoLos estados reales se confirman al finalizar
1
Preparación
Normalizando ubicación, tipología, áreas y criterios.
En proceso
2
VUOE y fuentes oficiales
MVCS, resolución, componentes y proyectos oficiales.
En cola
3
Comparables de venta
Fichas individuales, precios, áreas, pisos y dormitorios.
En cola
4
Alquiler tradicional
Renta mensual, área, tipología y ubicación comparables.
En cola
5
Recuperación dirigida
Busca fuentes independientes solo cuando faltan datos.
En espera
6
Auditoría de fuentes
Revisa cada URL, operación, tipología y evidencia.
En espera
7
Cortafuegos y cálculo RIVO
PHP valida suficiencia, calcula y genera la ficha técnica.
En espera
Actividad actual
Conectando con el motor de investigación…
🏛️ Calc. Predial y Arbitrios Aprox.
UIT vigente
La UIT (Unidad Impositiva Tributaria) es un valor de referencia que fija el gobierno cada año. Para 2026 es S/ 5,500. La calculadora la usa para determinar el impuesto predial.
(Año 2026)
S/
Moneda
USDPEN
1. TERRENO
$
2. EDIFICACIÓN
$
$
Referencial 90% de predial anual.
Autoavalúo (Base):
Valor total estimado de la propiedad según los datos de terreno y edificación. Sobre este valor se calcula el impuesto predial.
$ 0.00
Predial Anual (Escala UIT):
Impuesto predial anual calculado según la escala progresiva de la UIT: 0.2 % hasta 15 UIT, 0.6 % de 15 a 60 UIT, 1 % sobre el exceso.
$ 0.00
Arbitrios Anuales aprox.:
Estimación anual de arbitrios municipales. Por defecto es el 90 % del impuesto predial. Puedes cambiar el valor en el campo de arriba.
$ 0.00
Costo Total Mensual:
Suma del predial y arbitrios dividida entre 12 meses. Es el valor que se pasará como gasto mensual al campo Predial + Arbitrios.
$ 0.00
