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Moneda
USDPEN
T.C.:
1. INVERSIÓN Y FINANCIAMIENTO
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Obras de Inversión
Coloca aquí el dinero adicional que invertirás para mejorar el inmueble: remodelación, construcción, acabados, equipamiento básico o puesta en alquiler. Este monto sí se suma a tu inversión real.
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CONTADOCRÉDITO
Afecto a Alcabala Activado: Si estás comprando un inmueble y la propiedad pasará a tu nombre. Es el caso común de compra/venta, sobre todo segunda venta.
Desactivado: Si la operación no paga alcabala: Ejm. herencia, anticipo, transferencia familiar, adjudicación u otro caso no afecto según la municipalidad/SAT.
Primera venta de constructora Activado: Si compras un inmueble de estreno directamente a una inmobiliaria o empresa constructora. En ese caso, la alcabala se estima solo sobre el valor del terreno.
Desactivado: Si compras a una persona natural, segunda venta, reventa.
💰 Gastos de Adquisición
Alcabala estimada Se calcula como referencia para inversión. Primero se descuenta el equivalente a 10 UIT de la base afecta y al saldo se le aplica el 3%.
Venta común: se usa el mayor valor entre precio ingresado y autoavalúo calculado, si existe.
Primera venta de constructora: se estima solo sobre el valor del terreno atribuible a la unidad (área total del terreno × % participación × arancel m²). Si faltan esos datos, la base queda en 0 hasta completarlos. No se utiliza el 50% del valor total del inmueble como referencia.
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Bono del Estado
Coloca aquí un subsidio o bono que reduzca el monto a financiar, como bono habitacional o ayuda estatal. No se considera dinero que sale de tu bolsillo, por eso reduce el crédito pero no se suma como inversión a recuperar.
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Financiamiento
Es el monto aproximado que se financiaría con el banco: valor del inmueble menos inicial y bonos. Haz clic en el ícono del gráfico para ver la simulación del crédito y probar estrategias de amortización anticipada.
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Tasa Efectiva Anual
Tasa anual del crédito usada para calcular la cuota mensual.
Seguros de Crédito (Cuota Inicial)
Suma del Seguro de Desgravamen
(0.060% mensual sobre el saldo deudor)
y el Seguro de Riesgo
(0.25% anual estimado sobre el
80% del valor comercial).
Nota: El desgravamen bajará mes a mes; el de riesgo es fijo.
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📊 Parámetros del crédito
Porcentaje de inicial20%
10%15%20%25%30%40%50%60%70%
Plazo del crédito (años)10 años
5 años10 años15 años20 años25 años
2. GRÁFICO DE AMORTIZACIONES
🏦 Amortización anticipada
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📅 Montos Extras Programados (pagos adicionales a capital)
Monto
Recurrencia
Mes
Año Inicio
Por cuántos años
Acciones
Estos montos se suman al extra mensual (si está activo) y amortizan directamente el capital, sin generar intereses.
1ra Cuota Mensual$ 0.00
Plazo original0 años
Cuota mensual con abono (primera cuota)$ 0.00
Plazo resultante0 años
💡 Nota: la cuota mostrada es una primera cuota aproximada. Incluye el seguro de desgravamen inicial, que disminuye conforme baja el saldo del préstamo.
Impuesto Predial y Arbitrios
Estimación mensual referencial. El predial se calcula por escala UIT y los arbitrios se autorrellenan como aproximación equivalente al 90% del predial anual. Puedes ajustar ese valor dentro de la calculadora, porque los arbitrios reales varían según distrito, uso, zona, área y ordenanza municipal.
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Impuesto SUNAT referencial
Para alquiler de inmuebles se aplica 5% sobre la renta. Si existe autoavalúo calculado, el simulador compara internamente la renta anual real contra el 6% del autoavalúo y usa el mayor para estimar el impuesto.
4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Flujo de caja mensual neto:$0.00
Cap Rate Neto / NOI YieldRendimiento operativo del activo
Mide la rentabilidad neta del inmueble antes del financiamiento: ingreso operativo neto anual dividido entre el costo total de adquisición.
0.00%
(NOI anual / Costo total de adquisición)
Cash-on-Cash / Flujo sobre CapitalFlujo sobre capital propio
Mide el rendimiento anual del dinero realmente desembolsado, después de gastos, cuota y abonos del crédito.
0.00%
(Flujo de Caja Anual / Capital Propio Invertido)
La recuperación ajustada se calculará automáticamente con tus datos.
UIT vigente
La UIT (Unidad Impositiva Tributaria) es un valor de referencia que fija el gobierno cada año. Para 2026 es S/ 5,500. La calculadora la usa para determinar el impuesto predial.
(Año 2026)
S/
Moneda
USDPEN
1. TERRENO
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2. EDIFICACIÓN
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Referencial 90% de predial anual.
Autoavalúo (Base):
Valor total estimado de la propiedad según los datos de terreno y edificación. Sobre este valor se calcula el impuesto predial.
$ 0.00
Predial Anual (Escala UIT):
Impuesto predial anual calculado según la escala progresiva de la UIT: 0.2 % hasta 15 UIT, 0.6 % de 15 a 60 UIT, 1 % sobre el exceso.
$ 0.00
Arbitrios Anuales aprox.:
Estimación anual de arbitrios municipales. Por defecto es el 90 % del impuesto predial. Puedes cambiar el valor en el campo de arriba.
$ 0.00
Costo Total Mensual:
Suma del predial y arbitrios dividida entre 12 meses. Es el valor que se pasará como gasto mensual al campo Predial + Arbitrios.
$ 0.00
